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安糧購物中心開業2年商鋪空置嚴重 回應正在調整中

導讀:便捷的交通是商業成功的保障,城市主干道沿線的商業也因此吸引了眾多投資者的眼光。在合肥,城市主干道上有很多成功的商業綜合體,但這并不意味著只要在主干道沿線,商業就能輕而易舉的獲得贊譽。

我愛鋪網訊 便捷的交通是商業成功的保障,城市主干道沿線的商業也因此吸引了眾多投資者的眼光。在合肥,城市主干道上有很多成功的商業綜合體,但這并不意味著只要在主干道沿線,商業就能輕而易舉的獲得贊譽。 

安糧購物中心外景.png

位于金寨路與南二環交口的安糧國貿購物中心在經歷了2年多的運營后,依然面臨招商不力、人氣不足等困擾。有消息稱,商場已由新的實力強勁的商管公司接手,未來怎樣?拭目以待。

探訪

多家商鋪營業整頓 商場人氣低下

安糧國貿中心是合肥的“城中村”改造項目,原本是蜀山區以杜崗“城中村”,于2012年年初正式開工;2015年5月底,安糧國貿購物中心開業。

安糧開業現場.png 

開業當天實景

開業初期的安糧國貿中心,以全新概念對外營業,其引進的阿迪、耐克等工廠店,GUCCI、PRADA、ARMANI、Burberry等名品折扣店也著實吸引了一部分人氣。

然而好景不長,商場就面臨招商不力、人氣不足等困擾。我愛鋪網小編實探發現,目前商場所有樓層均出現空鋪現象,部分樓層還出現商鋪關門的情況。

安糧人氣空置.png 

小編從負一樓逛至七樓,除天潤多超市和電影院人氣稍好外,大部分店鋪都難以看到顧客。雖然很多店鋪做出了打折促銷等字樣的宣傳告示,但依然沒有顧客前來。

超市去.png

晚上6點,大多數商業體的餐飲商家都已經開始座無虛席,出現等位的現象,但在安糧國貿中心,顧客卻依然少的可憐。一位火鍋店員工在店門口,向來往行人吆喝,宣傳菜品,但效果不佳,整個店內就餐的顧客不足十人。

空置店面.png 

這位工作人員告訴小編,平時工作日期間的人氣很冷清,遇到周末以及做活動期間才會稍微好一些。

整層空置.png 

人少導致生意冷清,生意冷清導致商家關門,商家關門讓客戶無處可逛……漸漸形成了惡性循環。

分析

招商不力是關鍵 業態配套不齊全

對于安糧國貿購物中心經營情況,項目相關工作人員曾回應,商場業態配套還不齊全,“商場當初開業時開業率不足30%,外面的寫字樓、廣場等也是剛建好,招商才開始進行;再加上周邊本身已有不少商業綜合體林立,‘內憂外患’之下確實不好做。

小編實探發現,商場目前依然在不遺余力的招商中,在商場外圍、內部廣告牌上都能看到招商的廣告牌。

招商廣告.png

業態方面,項目原本規劃購物、美食、休閑、娛樂、商務、運動、教育七大功能,但從目前來看,很多業態僅限于有幾家商家在經營,且分布較為稀疏,散布在各個樓層上。

一般而言,商場一層都是人流較大的區域,但在安糧國貿中心,商場一層原有的GUCCI、阿瑪尼等眾多奢侈品店,都已經鐵將軍把門。在商場中庭,有部分商家在進行打折活動。

另外,項目雖然處于合肥城市主動脈沿線,但由于周邊都是高架橋,對于購物的人來說可能要多走許多冤枉路。

解決

安糧聯袂漢博商業 能否再續之心城神話

有消息稱,安糧國貿中心商場已更換了一個實力強的商管公司接手,即漢博商業,而該公司運作的項目之一就有合肥之心城。

三里庵.png

之心城可以說是合肥運營得很成功的商業,是一家集吃、購、休閑、娛樂于一體的大型購物中心,幾乎成為合肥家喻戶曉的商業體。

事實上,安糧國貿中心的投資集團安糧集團,是非常有實力的。作為安徽省國有獨資大型企業,安糧集團已經開發了合肥盛安廣場、安徽國際商務中心、安徽白馬服裝城、巢湖恒生陽光城以及安糧東怡城市廣場等項目。

目前在合肥市場上,房企選擇有實力的專業的商管公司來改變困境,這是符合市場規則以及如今市場環境的。

合作.png

在合肥,這樣的合作模式其實并不少見,不少開發商在運營商業的時候,都更傾向于專業的商管公司。

如:位于政務區天鵝湖商圈的新地中心,此前公布了其重磅商業調整:擁抱全國性商業集團,成功引入保利商業,積極助推區域市場消費升級,與全國性商業集團共同打造新型區域商業購物中心模式。

位于包河大道與高鐵路交匯處的美生新悅城,有5萬方左右的商業,商業代理則是太平洋商業管理有限公司。

百利中心,地處政務區潛山路與祁門路交匯,其中百利中心Bli Park商業近2萬方,負一樓將打造美食廣場,據悉今年下半年將開業。百利中心引入的就是戴德梁行優質資產管理團隊,注重商業體驗感,致力于小而美的精致商業。

總結:安糧國貿購物中心處于政務區核心位置,前期由于招商及體驗感不豐富,再加上周邊輻射人群有限,商業遭遇尷尬。隨著新的實力強勁的商管團隊加入,周邊融創信達政務壹號、弘陽政務區ZWQTA-027地塊的崛起,未來商場能否重啟成功值得期待。

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